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杭州拟推租赁新政 探索村集体10%留用地上建设租赁住房
2017-08-31  来源:未知  作者:天赋房地产
杭州拟推租赁新政探索村集体10%留用地上建设租赁住房
  杭州市主城区图 李晨韵 摄

中新网杭州8月29日电 近日,杭州发布的《关于加快培养和发展住房租赁市场试点工作计划》明白,为盘活存量土地、用房,杭州将积极摸索村集体10%留用地上建设租赁住房,激励国有企业参与集体建设用地的租赁住房建设。

据悉,杭州早在上世纪90年代,就开端探索乡村留用地制度,到目前已有10多年的历史。从不被人所知到市场接收度越来越高,现在杭州的留用地项目规模越来越大,杭州城西一带许多著名的高档写字楼如黄龙世纪广场、城西银泰城等都是在10%留用地上开发的。

“依照征地面积的10%留给村里,由村群体经营,主要有‘自建、协作、租赁’三种利用模式,用于发展二、三产业,村民作为股民参加收益分成。”杭州市国土局征迁科相关负责人告知记者。

“村留用地项目是为懂得决失地农夫的长久生计,因此不允许开发住宅项目,因为住宅项目标收益是一次性的。开发建设市场和商场,这样才干实现长期的租金收益。”杭州市国土局征迁科相关负责人表现,固然村集体在村留用地项目的开发上享有较大的自主权,但是必需严格遵守这一划定,这也是为何杭州有那么多村留用地项目,却没有一个住宅楼盘的原因。

相关专家表示,此次新政拟推行的农村留用地“入市”,对各方而言都没有损失,对村镇集体、对相关开发运营企业来说是个很大的机遇。因为,土地成原形对较低,可极大地下降租赁房运营的前期本钱。从事住房租赁业务将变得有利可图,开发商会踊跃切入,争抢这块蛋糕。

有开发商泄漏,在一线城市,土地成本约占开发总成本的一半、税收获本占20%左右,而集体建设用地在这两块的成本就低了许多。因此,对开发租赁房的企业,年化投资回报率应该能够超过5%。

而对于有租赁需求的房客和有买房需求的人来说,新政既会推动租赁住房增加,也不会影响可售商品房的正常供给量。

依据征求意见稿,杭州还将增加租赁住房用地有效供应,将租赁住房用地供应纳入年度土地供应方案。2017年9月底前,推出专项租赁住房用地进行试点。联合城西科创大走廊、城东智造大走廊、钱塘江生态经济带等产业发展和人才引进的需要,未来三年,新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%。
    
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