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二线城市“人才争夺战” 搅动房地产一池春水
2017-08-21  来源:未知  作者:天赋房地产

部分二线城市近期出台吸引人才的相关政策,有的放开落户限制,有的供给住房保障,有的给予经费支持提供就业岗位。这些政策使得当地楼市刚需有所扩展,销售有所回暖。

记者近日在山东省济南(楼盘)市调研时发现,部分楼盘已售罄。记者来到济南西客站附近的一处售楼中心询问时,刚迈进大厅,工作人员劈头就说:“房子已经全体卖完,不必看了。”记者跑遍济南西客站附近的所有售楼处,听到的都是这句话。

济南楼市销售回温

国家统计局最新发布的统计数据显示,7月济南新建商品房价格环比上涨0.1%,同比上涨15.1%。

在济南西客站广场放眼望去,该区域的楼盘像一排排积木,密密麻麻地耸立在道路两旁,崭新的外表被太阳照得晃眼,还有一些楼盘正在大吊车的臂弯下拔地而起,“无房可卖”好像与眼前的情景天壤之别。

记者获悉,三年前该区域的房子几乎无人问津,现在却一套难求。由于近期济南推出人才新政,该区域内的二手房也变得非常紧俏。今年5月,济南推出的“人才新政30条”提出,无房本科生可落“人才群体户”,企业新引进入户的博士、硕士研究生分离按每月1500元、1000元的标准发放租房和生活补助。该政策吹响了“人才争夺战”的号角。

“济南西客站四周无房可卖并非虚言。”济南西客站邻近一家房地产中介职员表现,要说明这一现象,首先要懂得济南的发展历史。济南南背山北面水,只能沿东西两端呈带状发展。东部地域凭借靠近市中心的优势,发展速度越来越快,土地拍卖价钱越来越高,房价也水涨船高。西部地区发展相对落伍,几年前政府把上千亩土地一次性拍卖完后,开发建设才有所加快。西部地区在较长时间内发展速度迟缓,配套设施不齐全,房子卖不出去。

该中介人员表示,现在情形不同了。在东部地区房价大幅上涨后,去年下半年以来,购房需求从东部转移到西部,西部各楼盘的房子简直售罄,涌现无房可卖的情景。

多地出台政策吸引人才

除济南外,成都、武汉(楼盘)、长沙(楼盘)等地近期也纷纷出台吸引人才的政策,在全国范围内打响“人才争夺战”。成都“凭毕业证即可落户”的“大招”落地。大学毕业生落户武汉几乎“零门槛”,连中专毕业生知足相应前提也可落户。武汉市招才局拿出3765套大学生人才公寓,提供应毕业3年内留汉创业就业的无房大学生。长沙出台“人才新政22条”,推行“先落户后就业”等政策。

从这些政策来看,放开落户限制是“主打牌”。近年来,一线城市高企的房价成为高校毕业生就业的“拦路虎”,部分人才转投二线城市。

百度《2017年第二季度中国城市研究报告》指出,人口向主要城市集合现在更加显著。在参评的60个主要城市中,吸引力指数较高的城市集中在珠三角、长三角等部分城市及成都、西安(楼盘)、郑州(楼盘)等省会城市。

专家认为,对房地产市场来说,长期看人口,中期看土地,短期看金融。人口流入对当地房地产提供长期需求支撑;假如人口流入,不加快供地,该地房价有压力;短期内因为利率或金融杠杆的调整,居民购房支出会提前或推迟。

人口结构性流动

“多地出台的吸引人才的政策有助于各类人才的导入。预计这些城市还会出台细则,对城市人口素质的晋升有踊跃作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

业内人士认为,城市发展的中心因素是人,推动楼市前进的也是人。人有了买房需求,对一个城市的楼市增长有举足轻重的影响。引入高素质人才、下降外来人口的落户门槛无疑会扩大二线城市楼市的需求,推动当地楼市的发展。

严跃进指出,二线城市将成为未来人口倏地导入的城市,一线城市部分购房需求会导入二线城市,对于二线城市的人口规模扩大和人才凑集有积极作用,也会带来二线城市房价上涨的压力。二线城市要积极计划包含租赁在内的各种房源,土地出让方面也要有配套办法。

“中国已经从整体、大规模的人口流动进入了构造性流动的新时代。”中国指数研究院研究员吴建钦以为,这是人力资本适应经济发展结构的表示。

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