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房价看涨预期要改变?
2017-06-24  来源:未知  作者:天赋房地产

  5月份,一二线城市住宅销售价格同比涨幅回落显著。

2013~2016年,我国M2增速分离为13.6%、12.2%、13.3%、11.3%,增速明显的年份对应正是楼市上涨幅度明显的年份。2017年5月,M2增速跌破10%……

近日,央行颁布了一个非常要害的数字:2017年5月份中国的M2同比增长9.6%,这是几十年来M2增速首次跌至个位数。M2即狭义货币,是反应货币供给量的重要指标。业内人士表示,M2增速下跌的影响非常大,连续收紧M2或将使房地产市场涌现明显下滑趋势,楼市或迎来拐点,大家对楼市的预期也应有所变化。

赵小姐近期一直在寻找适合的房产,她手头资金只有几十万元,但想购置市区数百万元的房产。如何解决所需资金?她告知记者,身边不少朋友都是借各种短期的贷款筹集购房资金,甚至用透支几张信用卡、相互弥补的方式来偿还巨额房贷。而支持他们敢于承当大危险的信念,是相信楼市即便阅历调控也会继续上行,只要房屋升值,经济窘况就可轻松化解。不外,如果M2持续收紧,楼市走向的不肯定性将加大,采用冒进的借贷去买房,有可能令业主深陷经济窘境而难以翻身。

专题文/图:广州日报全媒体记者刘丽琴

信号1:

楼市明显降温

依据国家统计局最新发布的2017年5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,70个城市中新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅回落的城市分别有29和18个。其中,一二线城市同比涨幅回落尤其明显。4个一线和11个热门二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全体回落,9个城市环比下降或持平。住宅价格环比降幅前三的城市为深圳、海口、杭州,这和投资投机需求得到有效抑制有关。

数据显示,房地产市场已经明显降温,但70城房价指数环比增幅为0.8%,相比4月份0.7%有微增,解释抑制房价仍需加力。

信号2:

M2跌破10%

当下,大家对楼价调整的感到并不明显。日前,央行公布5月金融数据统计报告,M2增速几十年来首次跌至个位数9.6%。而且央行称,近期M2增速有所放缓,5月末M2同比增长9.6%,比4月末低0.9个百分点,这主要是金融体系降低内部杠杆的反映。估量随着去杠杆的深入和金融进一步回归为实体经济服务,比从前低一些的M2增速可能成为新常态。

信号3:

美联储再加息

数据显示,2013~2016年的M2增速分别为13.6%、11%、13.3%、11.3%,M新金沙娱乐2增速显明的对应当年或下一年也正是楼市上涨幅度比较明显的一年。目前,M2增速9.6%远远低于预期,因为已经很长时间M2增长没有低于10%了。有业内人士表现,6月美联储再次宣布加息,美国目前已进入了加息、缩表周期,整个货币政策已产生转向,停止了宽松政策,料欧洲、日本也会追随美联储逐渐转向。

中国的货币投放也在回归稳健,这将是实体经济的大利好,同时对于房地产泡沫的抑制也将起到很大的作用。因为,假如坚持高速的货币增长,很轻易导致货币涌入房市,使得资产价钱猛涨,从而使得实体经济撤退。稳定的房价有利于令炒房降温,下降投契意欲。

依照惯常经验,M2下跌,资产价格也会随之调整。不过,目前M2增速降到10%以下,房价并没有出现大跌,只是横盘震荡,这显示出调控手腕的高明。货币高增长时代结束,就意味着对楼市的预期不能像以往那样持续看涨了。

专家观点

方圆地产首席剖析师邓浩志:M2增速下跌影响非常大,能够说是与严厉调控政策是平等级别的,影响范围比较广,如果M2持续低增速,不仅影响楼市,还会影响股市和经济增速。股市在二季度已有明显下滑的表示,而楼市会分化发展,三、四线城市持续不被看好,目前一些三、四线城市的楼市因外溢资金流入而出现上涨的情形会终止,甚至可能下跌。一线城市中心区仍是会相对坚挺些,一线城市外围区域和一些弱势二线城市则不消除价格松动、发展商降价或二手市场降价的情况呈现。M2的大幅收紧会令房地产市场出现拐点。

克而瑞广州首席分析师肖文晓:M2增速放缓,是当前经济去杠杆深化的体现,对于楼市来说,资金面变紧张,最直接的就是开发商的融资难度和融资本钱会增大,而一般购房者则会见临借贷难、房贷利率回升等压缩政策的影响,所以对楼市的影响是全面和深远的。对当前楼市调控会起到一个“加速度”的效果,把原来过热的市场尽快稳定下来。进一步发展,则有可能重新强化在过去一年多来因为刺激政策而变得含混的市场分化趋势,把一些过热比较明显的城市的房地产市场“打回原形”。
    
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